Página inicial Busca detalhada Anuncie Fale conosco

Notícias



30/11/2011 - Novela no condomínio: quem paga por infiltrações?

São Paulo - Vazamento ou infiltração é motivo de muita dor de cabeça, para o condomínio e os seus moradores. O caso pode até virar uma novela – já que, dependendo do local do vazamento, há muitas controvérsias sobre quem será o responsável pelo problema, arcando com os custos para resolvê-lo.

“Os vazamentos e infiltrações danificam a estrutura da edificação, aumentam os custos com o abastecimento de água e se não for sanado no início pode trazer grandes prejuízos”, alerta Bárbara Silva Freitas, responsável pela área financeira e administrativa da Primar Administradora de Bens.

Umidade na parede, manchas escuras no teto do banheiro, pintura descascada e mofo são alguns indícios de que algo não vai bem com o encanamento e as tubulações. Assim que estes sinais forem detectados, é necessário procurar um profissional capacitado a identificar a origem do vazamento, e eliminá-lo.

“Quando o vazamento acomete apenas a unidade do morador, ele deve responsabilizar-se pelos custos e pela solução do problema. É recomendado agir rápido, para que outras unidades não sejam atingidas, implicando em maiores prejuízos”, observa Bárbara Freitas.

Basicamente, há três motivos para o surgimento de infiltrações: vazamentos; falhas na impermeabilização da laje; e o lençol freático – caso que provoca a infiltração no poço do elevador. As empresas especializadas possuem equipamentos que acusam o ruído (imperceptível a audição) provocado pelo vazamento, e mostram o local exato da infiltração.

“Se o ponto estiver em alguma área comum, como na caixa d’água, paredes externas, áreas de lazer, salão de festas e outros, o condomínio é obrigado a assumir a responsabilidade com o reparo dos danos”, ressalta Bárbara Freitas.

Ela recomenda que, ao perceber no apartamento alguma infiltração originada em área comum, o morador deve relatar imediatamente ao síndico, o qual, por sua vez, precisa tomar as medidas cabíveis para resolver a questão.

A executiva ressalta que quando o problema originar na unidade do vizinho, ele será o responsável pelos custos. No caso de imóvel alugado, o proprietário deve arcar com as despesas quando a infiltração ocorrer devido ao desgaste natural da estrutura. Porém, se o inquilino fizer alguma reforma e acabar perfurando o encanamento, então ele terá que pagar o conserto.

“É bom lembrar que quando é necessário realizar obras de urgência não é preciso a aprovação em assembleia. Se um morador providenciar o reparo que é de encargo do condomínio, ele deve continuar pagando as taxas normalmente, e a questão resolvida durante as reuniões condominiais. No caso de o condomínio arcar com os danos causados em outras unidades, devido a uma infiltração, o morador que pagar esse tipo de custo poderá cobrar o reembolso posteriormente”, finaliza a executiva da Primar Administradora de Bens, Bárbara Freitas.


Mais Notícias

  • Corretor de imóveis distante da tecnologia não terá futuro

  • MERCADO IMOBILIÁRIO: RAIO X DA CRISE E ALTERNATIVAS DE RETOMADA

  • Mercado de imóveis comerciais só se recupera em 2017, dizem analistas

  • Preço dos imóveis tem queda real pelo quinto mês seguido.

  • Qual banco escolher para financiar o imóvel?

  • Vale a pena antecipar parcelas do financiamento imobiliário?

  • Aumenta busca por imóveis próximos a universidades

  • Mercado imobiliário não vai conseguir manter preços altos em 2012.

  • Oferta, demanda e preços de imóveis ficarão equilibrados em 2012.

  • Cresce 19% o ticket médio do consórcio de imóveis.

  • Como fazer da compra do imóvel um ótimo negócio.

  • Indenização justa por atraso de imóvel ficou mais distante.

  • Aluguel em novembro terá o menor reajuste do ano.

  • Feriado na praia: opções para aluguel começam em R$ 165.

  • As maiores altas nos imóveis em quatro capitais brasileiras.

  • Alugar imóvel em São Paulo fica 17% mais caro em um ano.

  • Antes de declarar imóvel no IR, consulte a MP do Bem.

  • Imóvel: conheça as 7 taxas abusivas e ilegais cobradas dos consumidores.

  • Preços de imóveis usados voltam a crescer.

  • Imóveis compactos apostam em funcionalidade e sofisticação.

  • Com preços do aluguel em alta, financiamento torna-se opção para alguns.

  • Campeões de vendas em SP têm 2 quartos e até 65 m².

  • O que você deve perguntar antes de comprar um imóvel.

  • Como é o maior projeto imobiliário de São Paulo.

  • 15 frases geniais de Steve Jobs.

  • São Paulo reajusta em 5,5% faixas de cálculo do IPTU.

  • Apple perdeu um gênio criativo e visionário, e o mundo perdeu um maravilhoso ser humano.

  • Locador pode transferir titularidade de contas, segundo projeto de lei.

  • Aluguel com aniversário em outubro/2011 subirá 7,46%.

  • Confira quanto custa viver em expoentes da arquitetura de SP

  • O que fazer quando o imóvel comprado é entregue com defeito.

  • Vai contratar financiamento imobiliário? Veja 10 dicas para evitar prejuízos.

  • 3 jeitos de economizar na compra de um imóvel.

  • Quando vale a pena alugar um imóvel mobiliado

  • Capitalização que é fiança locatícia chega a SP

  • FGV: IGP-M deve manter taxa de 0,65% em outubro

  • Construtora deve devolver todo dinheiro a quem desiste de imóvel

  • Banco é corresponsável por qualidade de imóvel, diz associação.

Total de Novidades na base de dados -1

 

 

 

 

 

• Home

• Busca Detalhada

• Participe!

• Fale conosco

• Quem Somos

• Política de Privacidade

• Termo de Uso

• Notícias

 

Portal Estilo Consulte Imovel © Copyright 2011, Todos os direitos reservados. portalestilo.com.br