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27/10/2011 - Feriado na praia: opções para aluguel começam em R$ 165.

São Paulo - Embora a maioria dos aluguéis no litoral paulista para o feriado da Proclamação da República aumentou, em relação ao mesmo período de 2010 – altas chegam a 122,22%, há cidades onde o preço da locação teve queda. Para encontrar disponibilidade é aconselhável procurar logo, porque a previsão de bom tempo, feita pelo Centro de Estudos Climáticos, vai incentivar a corrida para a praia.

No Litoral Sul, em cidades como Praia Grande, Itanhaém e Peruíbe, é possível alugar uma casa com dois dormitórios por R$ 291 a diária, em média. Imóvel com igual acomodação custa R$ 500 no Litoral Central; e R$ 550 no Litoral Norte, onde, em Ubatuba e São Sebastião, por exemplo, apartamento com um dormitório pode ser alugado por R$ 165 a diária – uma queda de 34% em relação ao aluguel praticado em 2010 (R$ 250), por ocasião do feriado de 15 de novembro.

No Litoral Norte, diárias de apartamentos com dois dormitórios estão 35,7% mais baratas, com o valor baixando de R$ 350 em 2010, para R$ 225. Os valores são da pesquisa do Conselho Regional de Corretores de Imóveis no Estado de São Paulo (Crecisp), que aponta também: casa com três dormitórios custa, por dia, R$ 420 no Litoral Sul: R$ 900 no Litoral Central; e R$ 950 no Litoral Norte.

Nas três regiões litorâneas, o Crecisp identificou diferença de valores também para aluguel de casas com quatro dormitórios: R$ 550 no Litoral Sul; R$ 1.300 no Litoral Central; e R$ 992 no Litoral Norte.

O aluguel mais caro

Em contraste com as ofertas de locação que apresentam preços mais atrativos, o Litoral Norte tem também o aluguel mais elevado, que é o de apartamentos com quatro dormitórios. Para este tipo de imóvel, o valor médio de locação diária está em R$ 2 mil, segundo a pesquisa Crecisp.

Ainda no Litoral Norte, todos os três tipos de casas em oferta encontrados pela pesquisa estão com valores diários mais elevados do que em 2010. As casas com três dormitórios subiram 104,62%, de R$ 464 para R$ 950; com dois dormitórios, alta de 94,12%, passando de R$ 283 para R$ 550, enquanto as casas com quatro dormitórios aumentaram 28,11% - de R$ 775 em 2010, para R$ 992.

"Estes são valores pedidos pelos proprietários, e os corretores sempre podem intermediar negociação para ajustá-los aos bolsos dos interessados, desde que não deixem a última hora", sugere José Augusto Viana Neto, presidente do Crecisp.

Casa é mais em conta no Litoral Sul

Em cidades como Praia Grande, Itanhaém e Peruíbe, no Litoral Sul de São Paulo, é possível alugar uma casa com dois dormitórios por R$ 291 a diária. Imóvel do mesmo tipo está sendo ofertado por R$ 500 no Litoral Central; e por R$ 550 no Litoral Norte.

As casas com três dormitórios seguem o mesmo padrão de variação no preço de locação, mas com oscilações maiores: R$ 420 no Litoral Sul - valor que quase dobra no Litoral Central, passando para R$ 900; e sobe ainda mais no Litoral Norte, chegando a R$ 950.

A diferença de valores entre as três regiões também se estende às casas com quatro dormitórios. O aluguel médio diário desse tipo de imóvel está em R$ 550 no Litoral Sul; sobe para R$ 1,3 mil no Litoral Central; e baixa para R$ 992 no Litoral Norte.

Quanto aos apartamentos com três dormitórios, são mais caros no Litoral Norte, onde os proprietários pedem, em média, R$ 733 pelo aluguel diário. Esse valor cai para R$ 462 no Litoral Central; e R$ 387 no Litoral Sul. A situação inverte quando se trata de apartamentos com dois dormitórios. Para estes, a diária sai por R$ 421 no Litoral Central; baixa para R$ 225 no Litoral Norte; e para R$ 286 no Litoral Sul.

Limite de ocupação

As imobiliárias consultadas pelo Crecisp apuraram que os limites estabelecidos pelos proprietários para o número de pessoas admitidas nos imóveis alugados varia de um mínimo de quatro a um máximo de 18 pessoas. Este é o caso de apartamentos com quatro dormitórios, com média variável de dez a 18, e de dez a 15 pessoas, se o imóvel se for casa. Apartamentos do tipo quitinete admitem até seis pessoas; e apartamentos com três dormitórios têm ocupação média variando entre oito a 12 pessoas.

Os pacotes de locação para o feriado, segundo a pesquisa Crecisp, variam de um mínimo de três dias ao máximo de cinco dias. A média geral para os apartamentos com um e dois dormitórios é de quatro a cinco dias, caindo para quatro dias nos imóveis com três e quatro dormitórios. Nas casas, os pacotes oscilam de três a cinco dias para as casas com dois e quatro dormitórios; e de quatro a cinco pessoas para as casas com um e três dormitórios.

O Crecisp consultou 27 imobiliárias em 12 cidades: Ubatuba, Santos, Bertioga, Caraguatatuba, Peruíbe, Itanhaém, Guarujá, Ilhabela, São Sebastião, Mongaguá, Praia Grande e São Vicente. Íntegra da pesquisa


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